Köpa bostad utomlands

Att köpa bostad i Spanien med Next Casa 4u

Att köpa en bostad i Spanien skiljer sig från att köpa en bostad i Sverige.
Vi på Next Casa 4u kan erbjuda dig all den erfarenhet som behövs för att du ska känna dig bekväm och trygg i din bostadsaffär.
Vi på Next Casa 4u hjälper dig att hitta din drömbostad, samt vägleder dig i de ekonomiska och juridiska frågor som kan uppstå.

Har du hittat en bostad på vår hemsida som du vill titta närmare på?

Kontakta då oss på något av våra 2 kontor i Spanien för att boka in en visning. Under visningen erbjuder vi dig möjlighet att titta på de bostäder du är intresserad av samtidigt som du får tillfälle att bekanta dig med området.

Priset på våra bostäder

Priset på våra spanska bostäder är ett accepterat pris av säljare.

Tilläggskostnader

När du köper en bostad i Spanien tillkommer en del kostnader utöver själva köpeskillingen. Generellt säger vi att det tillkommer ca 13%.

Skatter

Vid köp av nyproducerade bostadsfastigheter tillkommer en mervärdesskatt om 10 % av köpeskillingen. Dessutom tillkommer en stämpelskatt om 1,5 %.
När det gäller begagnade bostäder tillkommer en överföringsskatt om 8-10 % beroende på region och köpeskillingens storlek. Dock utgår ingen stämpelskatt.
Kontrollera med din mäklare vilka skatter som gäller i just ditt fall!

Notariekostnader

Köparen står också för notariens arvode då parterna utväxlar köpekontraktet. Den verkliga kostnaden här kan vara svår att på förhand uppskatta då en rad olika faktorer spelar in, men en ganska god tumregel är att det handlar om 0,5% av köpeskillingen.

Registreringsavgifter

Registreringen i fastighetsregistret under den nya ägaren medför ytterligare kostnader. Återigen handlar det om en kostnad som är svår att ge ett exakt värde på, men även här är en god tumregel är 0,5% av köpeskillingen.

Anslutningsavgifter

Vid tillträdet tillkommer anslutningsavgifter och/eller avgifter för abonnemangsbyte för vatten och avlopp, elektricitet, samt eventuell gas. Vår administrativa avdelningen hjälper till med detta.

Hur går köpet till?

När du och säljaren tillsammans med mäklaren har kommit överens skrivs ett köpekontrakt, där bland annat pris och tillträdesdatum anges. I samband med detta betalar du också en handpenning, oftast 10 procent av köpeskillingen, som ett bevis på att du kommer att fullfölja affären.
På de flesta av våra bostäder erbjuds tillträde omgående, men det vanliga är att dina förberedelser (t.ex. finansiering och NIE-nummer) gör att tillträdet sker 30-45 dagar efter kontraktsskrivning.
På notariemötet som sker då betalning göres och köparen erhåller lagfarten behöver du inte vara med. Du kan ge oss fullmakt och sköter vi hela processen. Efter köpet inspekterar vi bostaden.Du kan sedan komma ner när det passar dig och få nycklarna och du kan flytta in.
Vår eftermarknads avdelning kan erbjuda en mängd varianter av hjälp för att er bostad skall bli helt komplett och när ni kommer ner är den färdig att börja använda. Vi kan erbjuda möbelinköp med transport och montering, inköp och installation av alla vitvaror och aircondition, inköp och installation av all belysning etc.
Har du fler frågor inför ditt köp av bostad i Spanien är du välkommen att kontakta oss för ytterligare information.

NIE-nummer

För att kunna äga en bostad i Spanien behöver du ha ett spanskt skatteidentifikationsnummer, ett så kallat NIE-nummer. Först då kan du öppna ett bankkonto och skriva på lagfarten. Ett NIE-nummer ansöker du om hos den Spanska Spanska polisen, den spanska ambassaden eller konsulatet i Sverige. Det enklaste är kanske att göra det via ett ombud genom en fullmakt Spanska ambassaden eller konsulatet i Sverige, alternativt på en spansk polisstation. Att skaffa ett NIE-nummer tar lite olika lång tid beroende på vilken del av Spanien du befinner dig. Vi hjälper dig med all administration och korrespondens.

Lagfarten

Lagfarten registreras på landregistret, detta tar ca 2-3 månader. När den är inskriven efter att alla skatter och avgifter är betalda får du tillbaka den med inskrivningsbeviset.

Notarius publicus

Notarius publicus är en officiellt utsedd jurist som i detta fall har som uppgift att kontrollera parternas identitet och Notarien kontrollerar ALDRIG bostadens skick, du som köpare är ansvarig för att kontrollera bostaden innan du skriver på, i Spanien gäller köp av begagnade bostäder ”befintligt skick”. Notarien informerar om bostadens skulder om det finns några och kontrollerar att betalningen som är gjord till säljaren är rätt gjord enligt spansk lag och att säljaren har fått sina pengar innan han/hon skriver på. De upprättar också köpebrevet som ligger till grund för din lagfartsansökan.

Undersökningsplikt

Som köpare är du ansvarig för att noggrant undersöka bostaden innan du skriver på köpekontraktet. Alternativt ska avsteg från detta villkoras i köpekontraktet. Vi kan rekommendera ett antal duktiga oberoende tekniska arkitekter.

Hitta ditt drömboende i Spanien

Kontakta oss

Kontakta oss

* Obligatorisk uppgift